🏢✨ Prédio de Esquina com Salão Comercial – Centro | Uruguaiana/RS 📍 Rua Andradas, 1655 – Esquina com Rua Tiradentes Excelente oportunidade para quem deseja morar e empreender no mesmo local ou investir em imóvel com alto potencial comercial no coração da cidade. Localização privilegiada, em esquina movimentada, com grande visibilidade e fluxo constante de pessoas e veículos. 🏠 Parte Superior – Apartamento Residencial ✔ 02 dormitórios confortáveis ✔ Sala de estar aconchegante ✔ Sala de jantar integrada à cozinha ✔ Banheiro social bem distribuído ✔ Sacada de esquina com ótima iluminação e ventilação natural ✔ Área de serviço prática ✔ Sacada de acesso ao terraço ✔ Terraço amplo em toda a extensão superior – ideal para lazer, ampliação ou novo projeto, pois tem espera para fazer até o quarto piso. Ambiente bem distribuído, com excelente potencial de modernização e valorização. 🏢 Parte Térrea – Salão Comercial ✔ Salão comercial ✔ Banheiro ✔ Garagem integrada Perfeito para loja, escritório, consultório, sorveteria, cafeteria, estética, entre outros segmentos. 🏗 Estrutura ✔ 120m² de área construída ✔ Estrutura reforçada com possibilidade de ampliação para até 4 pavimentos Grande diferencial para investidores que buscam expansão futura. 📍 Localização Estratégica – Centro de Uruguaiana Imóvel situado em região central, próximo a: ✔ Supermercados ✔ Farmácias ✔ Escolas públicas e particulares ✔ Lojas e comércio em geral ✔ BRK ✔ Restaurantes e lanchonetes ✔ Transporte público ✔ Bancos e serviços Área de forte valorização comercial. 💰 Condições de Negociação ✔ Aceita terreno, casa, apartamento, carro ou camioneta como parte de pagamento 🚫 Não financia via banco 🔑 Ideal para investidores, comerciantes ou para quem deseja unir moradia e negócio em um único endereço. 📞 Agende sua visita e venha conhecer esta excelente oportunidade no Centro de Uruguaiana!