🏢🏡 Excelente Oportunidade Comercial e Residencial – Rua Iris Valls, nº 2036 – Bairro Bela Vista Imóvel com forte potencial comercial e construtivo, localizado em região estratégica e central da cidade. 📍 Localização privilegiada: Entre a Av. Presidente Vargas e a Rua Santana, em via com excelente fluxo e visibilidade. 📐 Características do Terreno: Medidas: 17,40 m de frente x 66,00 m de profundidade Terreno alto, plano e amplo Excelente aproveitamento para novos projetos Ideal para condomínio residencial, salas comerciais, clínica, prédio ou empreendimento misto No terreno existem 02 casas em alvenaria, porém não estão sendo consideradas no valor, sendo a comercialização focada principalmente no potencial da área. 💼 Potencial do Imóvel: ✔ Perfeito para investidores ✔ Ideal para comércio de médio porte ✔ Excelente para construção vertical ou condomínio residencial ✔ Região com valorização constante 🏙 Infraestrutura e Comércio Próximo: Por estar em área central e estratégica, o imóvel está próximo de: ✔ Supermercados ✔ Farmácias ✔ Escolas públicas e particulares ✔ Clínicas e consultórios ✔ Restaurantes e lanchonetes ✔ Bancos e lotéricas ✔ Postos de combustível ✔ Transporte público ✔ Fácil acesso às principais avenidas da cidade Região consolidada, com forte circulação e infraestrutura completa. 📞 Excelente oportunidade para quem busca localização estratégica e grande potencial construtivo. Agende uma visita e conheça de perto este investimento! Próximo a colégio particular e a poucas quadras de colegio estadual, APAE, clube os Rouxinóis, Clube Saviana, UPA, gereatria, e a poucas quadras do centro comercial.